二套房最低首付比例由25%下调至15%（二套最低首付几成）

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本文目录一览：

• 1、二套房商业贷款首付最低多少二套房商业贷款首付
• 2、济南:二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成
• 3、河南驻马店楼市新政:首付降至两成,购房还有补助
• 4、重庆:二套房最低首付比例降至25%

二套房商业贷款首付最低多少二套房商业贷款首付

1、购买二套房所需要商业贷款的最低首付比例是50%。同时二套房贷款的利率比例也是有所上调的，而且如果二套房使用商业贷款的话，审核都会比较的严格，首套房商业贷款跟二套房商业贷款是有很大的区别跟不同。

2、二套房首付比例是30%到40%。若购房者选择公积金贷款买房，那么首付至少需要支付房价的30%。若选择商业贷款买房，那么首付至少需要支付房价的40%，不同地区对二套房首付款比例要求有所差异。

3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

4、商业贷款买第二套房的规定是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1倍基准利率。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

5、上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

6、首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

济南:二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成

《通知》显示，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整。

最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。

河南驻马店楼市新政:首付降至两成,购房还有补助

1、“也有首付低的楼盘。首付可以分期支付给开发商，交付前可以先付首付。”值得一提的是，河南省驻马店市于2020年2月21日发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。

2、哪些城市降低了买房首付？根据最新的政策变化来看，2022年全国已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付款的政策，如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市提及或者是部分提及了商业贷款的首付调整，另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付的变化。

3、其中包括契税补贴、放宽落户购房限制、降低公积金首付等内容。 “在各类刺激经济恢复的政策满天飞的情况下，也出现了一些地方政府搭便车或者随意扩大一些领域的刺激政策，由此引发了政策纠偏。”建诚晟业联合创始人苑承建如此表示。

重庆:二套房最低首付比例降至25%

公积金二套房首付比例下调二套房最低首付比例由25%下调至15%，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。拥有1套住房并已结清购房贷款二套房最低首付比例由25%下调至15%的，购买二套房最低首付款比例降至20%。

在主城区已经购买二套房最低首付比例由25%下调至15%了首套住房的用户，并且该次购房的贷款还未还清的居民家庭，想要再次以普通住房为由申请购买商业性个人住房贷款的话，其最低首付款比例为40%。也就是说，主城区购买二套房的首付比例是40%。

房地产行业近期政策频繁调整，旨在稳定市场。最新银行政策显示，商贷首套房利率调整为25%，商贷二套房利率调整为35%，首套首付比例为15%，二套首付比例为25%。公积金首套利率为85%，二套利率为25%。

二套房首付不够的情况下可以使用公积金，因为个人有缴存的那部分可以进行补贴首付款二套房最低首付比例由25%下调至15%；如果有其二套房最低首付比例由25%下调至15%他财产也可以办理抵押贷款；而如果前两项都没有，就要量力而行更换其他房源。根据2023年最新政策，第二套房首付比例限购的城市购买二套房的首付比例不能低于40%。

其实是不能算首套房的，但是是否是首套房现在已经对房贷没有影响了。按照住建部、财政部与央行发布的通知，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。

前段时间看中了人和附近一套79平方米的两房。按原来首付25%算，首付需158985元，如果首付按20%算，将减少3万多元的首付款负担，“如果按之前的付款，交了款后就没有积蓄了，按新政的话，交了款之后还留有3万多元的现金以备不时之需”。

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